元宵 | 又是一年元宵時，何人伴君詩與酒？
4月15日，2016年北京春季房地產(chǎn)展覽展示交易會進入第二天。正值春暖花開之際，展會上的海外置業(yè)投資區(qū)域卻以超高人氣提前“入夏”，顯示出異域風情獨特的吸睛魅力。當國人夢想中的千萬廣廈遭遇到現(xiàn)實里的粗簡陋室，無異于當頭一擊，夢之廈就此漸漸傾塌，別說自己住著不舒服了，就算是投資的巨輪也面臨著說沉就沉的風險。世界那么大，何不去追尋詩和遠方，今天小編就帶各位出海去看看。
2016年北京春季房展于4月14日起在北京展覽館開啟了為期4天的展覽展示交易活動。據(jù)北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，本次展會共有500多個國內(nèi)外地產(chǎn)項目參展。值得一提的是，除了北京、天津、河北、海南等國內(nèi)多地品牌樓盤的身影，美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、馬耳他、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、斯里蘭卡、圣基茨與維尼斯、迪拜、中國香港和中國臺灣等35個國家和地區(qū)的320個項目也來趕場，并且項目占比過半，房地產(chǎn)海外投資春風漸暖、國人置業(yè)移民的風頭漸強。
海外置業(yè)中有一部分是純投資，而另外一部分則希望能順帶移民。一位對美國和加拿大的移民投資情況表現(xiàn)出濃厚興趣的來賓對記者表示，想讓剛讀初中的孩子出國留學，并且最好既能有移民的機會，又有房產(chǎn)投資項目。
事實上，自2000年以后，隨著中國經(jīng)濟不斷壯大、個人資產(chǎn)快速攀升，越來越多的人為了追求高品質的生活或進一步擴大資產(chǎn)而選擇移民或置業(yè)投資。而海外置業(yè)移民的方式因具有投資風險小、辦理速度快、靈活性強的優(yōu)勢，理所當然地成為了移民潮的“生力軍”。
尤其是近幾年，中國公民海外置業(yè)已備受關注。作為國內(nèi)某房地產(chǎn)巨頭在美國項目的合作伙伴，一家參展商的展區(qū)里前來咨詢的人絡繹不絕，一位工作人員介紹說，有海外置業(yè)移民意向的人考量的因素各有不同，例如子女教育、社會福利、資產(chǎn)配置及養(yǎng)老規(guī)劃需求等等，其中尤以子女教育和社會福利為主要移民因素，所以選擇美國等發(fā)達國家的人比較多，再加上國內(nèi)自然環(huán)境惡化，霧霾等空氣污染日益嚴重，食品藥品安全問題也時有發(fā)生，這些都不得不讓國內(nèi)有經(jīng)濟條件的家庭將資產(chǎn)進行國際化配置，除了奢侈品，房子成為國人海外“掃貨”的新寵。與此同時，移民會為目標國家創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，比例大約為1:10，這也有助于遭受金融危機后還在恢復“元氣”中的美國等發(fā)達國家拉動經(jīng)濟增長、緩解社會矛盾，所以這些國家的移民政策目前還是較為寬松的。
據(jù)北京房展組委會國際業(yè)務總監(jiān)魏克非先生介紹，北京春季房展國際展區(qū)是目前國內(nèi)最具規(guī)模的海外地產(chǎn)展示平臺，展位面積遠超上海、廣州等城市的同類型展覽，成為國內(nèi)投資者置業(yè)海外的理想交易平臺。
值得關注的是，魏克非還介紹了2016年海外地產(chǎn)市場的新趨勢和新政策，不難發(fā)現(xiàn)，“外面的世界很精彩”，“外面的世界也很無奈”。
美國、加拿大、澳大利亞是深受國人歡迎的傳統(tǒng)移民國家，此次美國參展商帶來紐約、邁阿密、舊金山、洛杉磯、休斯頓的地產(chǎn)項目，包含普通公寓和豪華別墅。2015年9月美國EB-5（美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，美國政府將EB-5的移民申請條件從一般意義上的“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”，使EB-5 成為美國所有美國移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。）投資移民名額首次爆滿，數(shù)目達到1萬，其中85%的份額來自中國大陸。美國的移民政策已經(jīng)正式確認延期到2016年9月30日，這意味著目前的移民政策僅能維持6個多月。今年是美國的大選年，接檔奧巴馬政府的不管是民主黨還是共和黨，是希拉里還是特蘭普，他們對移民政策的調(diào)整很可能要比奧巴馬政府嚴格得多。所以，有意向在美國置業(yè)投資的群體要根據(jù)家庭財務情況盡早做出安排。
加拿大在兩年前關上了移民的大門，直到2015年11月，加拿大自由黨黨魁特魯多出任總理，情況才有所改善，因為自由黨歷來對外來移民持較為開放的態(tài)度。目前加拿大已經(jīng)出現(xiàn)對移民政策放松的跡象，比如調(diào)整對配偶移民的審核時間、處理一些集中的移民申請等，釋放了積極調(diào)控信號。
此次澳大利亞的海外參展企業(yè)較多，超過25家，這些企業(yè)來自悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸，甚至包括西澳的珀斯，以及大堡礁附近的凱恩斯等幾個主要的大城市。澳大利亞房地產(chǎn)市場近來走勢連續(xù)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，是中國投資者的首選之地，不過意向投資者也需要慎重選擇項目。
近年來，南歐部分國家為緩解經(jīng)濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國家庭海外投資類型更加多元化。一家做歐洲購房移民項目的參展商告訴記者，葡萄牙、西班牙、希臘都推出了買房即可辦理移民的相關政策，根據(jù)政策規(guī)定，只要在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產(chǎn)，或者在希臘購置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)。不過，從2015年9月開始的“難民潮”對歐洲國家已經(jīng)產(chǎn)生嚴重社會影響，進而或會引發(fā)對移民政策的調(diào)整，另外基于對資產(chǎn)安全和生活環(huán)境安定的考慮，中國投資者在歐洲投資需更加慎重。
中國實施“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略以來，沿線相關國家也開始關注中國市場的購買力，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、斯里蘭卡、斐濟、土耳其、斯洛文尼亞等。前述美國項目的工作人員表示，相較美國等發(fā)達國家而言，這些國家的房地產(chǎn)價格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風景優(yōu)美空氣清新，“適合手里的錢可能不夠移民美國，但同時又想追求高質量的休閑或養(yǎng)老生活的投資者”。
此外，魏克非還提醒投資者應關注2015年8月開始的人民幣匯率波動。近期美元的強勁升值，會增加投資者購買美國房地產(chǎn)或者參加美國EB-5項目的費用。魏克非建議投資者在家庭資產(chǎn)配置上也可以選擇世界其他主要貨幣，如歐元、英鎊、澳元等，雖然升值幅度相對較小，但可能會更加安全合理一些。